Tema 4
Varios autores han presentado restricciones, barreras y limitaciones generales en el establecimiento de techos verdes.
Li y Yeung (2014), a través de una revisión de la literatura, enumeran las siguientes limitaciones:
- aumento de los costos de mantenimiento, construcción y diseño,
- falta de incentivos y promoción del gobierno hacia los desarrolladores, propietarios de edificios y entre las comunidades (esto también está relacionado con la falta de conciencia),
- dificultad técnica en el diseño y la construcción,
- la vejez de los edificios y/o carga estructural débil para la aplicación de techo verde.
Peck y Callaghan (1999) enumeran cuatro barreras principales para los techos verdes:
- falta de conocimiento y conciencia por parte de los responsables políticos, profesionales, investigadores y el público en general,
- falta de incentivos para implementar por parte de los gobiernos locales,
- barreras basadas en costos,
- problemas técnicos y riesgos asociados con la incertidumbre.
- Vijayaraghavan (2016) también presenta varias limitaciones para la implementación de techos verdes, como el costo, el mantenimiento, su carácter “verde”, la falta de investigación localizada, las filtraciones en el techo o los problemas con su disposición final.
Exploramos más en profundidad las barreras de Vijayaraghavan (2016) para los techos verdes en las siguientes diapositivas.
Los techos verdes a menudo han sido “acusados” de ser inversiones a largo plazo con rendimientos a corto plazo. Esto se refiere a su costo.
- Su instalación requiere una importante inversión mientras que su coste varía según el tipo de cubierta.
- La operación, mantenimiento y disposición final de los techos verdes son costos adicionales.
- Al mismo tiempo, ha habido resultados de estudios contrastantes en relación con el costo de los techos verdes, principalmente debido a la variedad de ubicaciones en las que se pueden instalar los techos.
- Clark et al. (2006) argumentaron que la instalación de techos verdes tiene un costo 27% más alto que el convencional, pero que el valor actual neto durante 40 años es aproximadamente un 25% más bajo.
- Lee (2004), por otro lado, encontró que los techos verdes son un 7% más caros que los convencionales considerando la vida útil prolongada del techo, el ahorro de energía y la reducción de la tarifa de aguas pluviales.
Una barrera adicional para la instalación de techos verdes es lo que se percibe como un mantenimiento exigente y lento.
- El mantenimiento es un aspecto que confunde a los propietarios de edificios, ya que a menudo los desarrolladores de techos verdes dan garantías poco realistas con respecto al riego mínimo, la fertilización y la eliminación de malezas.
- En realidad, los techos verdes necesitan riego, especialmente durante climas de sequía, y fertilización ocasional, lo que a su vez promueve el crecimiento de malezas y, por lo tanto, a menudo controles de mantenimiento.
- Generalmente, el alcance y la frecuencia del mantenimiento dependen del tipo de techo.
- Los techos extensivos generalmente requieren solo protección básica de plantas, controles de drenaje y eliminación de malezas.
- Los techos intensivos requieren operaciones de mantenimiento más detalladas.
Una pregunta importante planteada por los investigadores se relaciona cómo de verdes son los techos verdes (Bianchini & Hewage 2012).
- Aparte del medio de cultivo y la vegetación, el resto de los componentes de los techos verdes están hechos de materiales poliméricos, para contrarrestar las limitaciones de peso y las condiciones del techo.
- Sin embargo, debe señalarse que las capas de drenaje y filtro se fabrican con materiales poliméricos reciclados, mientras que la contaminación liberada en el aire puede compensarse con techos verdes a largo plazo.
Una suposición bien conocida en relación con la instalación de techos verdes es que aumenta las posibilidades de fugas.
- Eso es técnicamente incorrecto; la investigación ha demostrado que los techos verdes generalmente mejoran la vida útil de los techos (Oberndorfer et al. 2007, Claus 2012).
- Kosareo y Ries (2007) destacaron que los techos extensivos tienen la capacidad de mejorar la vida útil del sistema de techo hasta en 25 años.
No obstante, debe señalarse que se necesitan techos verdes correctamente diseñados para evitar daños estructurales en los edificios. La evaluación cuidadosa por parte de expertos, la selección de los componentes adecuados y el examen de las propiedades son requisitos previos.
Una suposición bien conocida en relación con la instalación de techos verdes es que aumenta las posibilidades de fugas.
- Eso es técnicamente incorrecto; la investigación ha demostrado que los techos verdes generalmente mejoran la vida útil de los techos (Oberndorfer et al. 2007, Claus 2012).
- Kosareo y Ries (2007) destacaron que los techos extensivos tienen la capacidad de mejorar la vida útil del sistema de techo hasta en 25 años.
No obstante, debe señalarse que se necesitan techos verdes correctamente diseñados para evitar daños estructurales en los edificios. La evaluación cuidadosa por parte de expertos, la selección de los componentes adecuados y el examen de las propiedades son requisitos previos.
Una limitación de los techos verdes que no suele considerarse es la disposición final y las preocupaciones que genera en términos de requisitos de mano de obra, costos e implicaciones ambientales.
- La presencia de materiales plásticos, especialmente en capas filtrantes y de drenaje, presenta pocos problemas.